房产交易一般只要有房产证，就可以立马进行房产过户，你的这个朋友说的是假的，除非他现在没有房产证、土地证等。而有购买年限限制的是回迁房和安置房等这些小产权的房产。一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2%~3%
楼楼还是直接咨询房地产公司吧
这个具体要看是期房还是二手房，期房的话具体和开发商沟通下吧
一般都是交房后一年内房本下来，貌似就是有些什么税，加到一起3万来的吧，我们也是明年收房呢
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