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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2，楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。1、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明。2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》《商品房预售许可证》简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。还需考查:1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；

买房基本参照以下因素：1、划定区域2、根据预算确定房子大小3、房子的朝向、采光4、周边的设施也很重要，比如超市、医院5、交通便利程度6、如果是二手盘，一定要到网上查一下楼盘的口碑如何，有的群租很多，有的楼房质量不好，都要关注一下。

楼楼想询问什么问题呢？如何选购新房？要关注地理位置、交通、开发商、装修还是毛坯、价格和周边价格的比较、房型、朝向、采光、通风、潮湿性、墙壁的涂料的色调和紧密性是否有问题，未来房间的用途分割，是否有储藏室、停车位，小区周边的教育、医疗、娱乐、生活设施配套等等。最好能在开发商搞活动的时候购买，选择大的开发商。相对成熟的地段和一期，一般二期价格会上去一些。还有，买房如果一个人买，最好一家人能一起参与讨论下，达成共识比较好。如果是婚房，最好两家人家都能满意。希望能帮到楼楼。

楼楼您好~~我觉得买房子是件大事，要看周边的环境，你在哪里买，想要买多大的面积，喜欢的户型楼层，周边的设施，周边的学校，超市，交通，一定要看清想好在买，不要销售人员说两句就盲目的买了一下，比如卫生间有没有窗户，客厅的通风条件，还有朝向都是一个问题，有的相信风水的最好是找个风水先生看一下在买，最主要是楼楼自己喜欢。。。。

别只看美观，功能才是关键：1.外部环境：楼间距、挡光问题、绿化设施、公共配建设施等。2.外立面、外墙瓷砖和涂料：墙面是否裂纹或渗水。3.单元门、楼道：门框和玻璃是否完整、有无破损、磕碰、划痕。单元门推拉及上锁是否顺畅。4.墙壁上一条裂缝、墙壁空洞区不少。墙面空干裂、不平整。墙面刮痕磕碰。5.门窗的密封性：门窗玻璃防护胶均不均匀、卧室护栏、阳台门密封程度。6.水电路、电表箱：最好做个漏水实验。7.双气：燃气走管、暖气水压。

实实在在和您说，不管你购买的是新房还是二手房1）是正规渠道，或通过中介都买，这个大家基本都不会出问题。2）个人觉得你要考虑到你父母和你岳父岳母住的地方的远近，这个直接关系到你将来是不是方便去蹭饭，还有就是如果住的近大家好照应。3)在以上两点的基础上，并且根据你自己实际的经济情况，来确定你购买新房子的区域和价位，来确定是购买二手房，还是新房。4）房子的大小根据你的经济能力来确定，但是你可以选择适合的房型。个人建议最好选择南北通风的房子，所谓南北通风就是说至少你家要有一面窗在背面，一面窗在南面，这样你这个房子就会夏天凉快。5）在楼层的选择上，如果是6层高的房子，建议选择3楼，这样同时保持着良好的阳光，又可以不喝水箱里的水（如果物业好，定期清理水箱就可以忽视这一条），而且上楼也不是很累。如果是高电梯楼，建议选择一半以上的房子。如果你要选择低楼层的房子，务必要注意楼宇之间的间距，建议亲身找一个早上阳光好的日子，去测试一下，这家人家的阳光时间为多少，4小时以上为宜。6）如果你购买的是二手房，建议一定要注意一些房东不会告诉你的可能存在问题的地方，首先，要注意水管是不是有漏，不只要注意楼上是不是漏，要去问问楼下的邻居和物业，是不是有维修记录，或是漏下是不是有什么抱怨，要检查一下水管与楼板的接缝处是否有霉斑。再者查看房间是否有裂缝，如果房子所有的裂缝都在一个方向，可能是预制板房子搭建时候水泥板的缝隙，这个问题不大，但是如果有其他方向的发散性，裂缝就要警示了，楼下可能有违规的改建房子。7）选择周围有成熟生活设施的房子，包括医院，学校，超市等等，这样为了你以后小孩子上学和平时的生活都是很有帮助的，建议选择交通方便的，或者是买一辆车都可以。8）考虑到这些再去和房东好好还还价格吧，住楼主好运。

楼楼好，，购买新房是个大工程哦，，先决定在哪买，想好自己想要的面积，喜欢的户型和楼层，然后在周边的楼盘考查，不要只听售楼部的一面之词哦。。希望帮到楼楼。。